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マイホームの新築時に気をつけておきたい注意点

メインテナンスについて 

「サイディングは10年毎に再塗装」

説明図

最近の新築住宅、特に木造住宅の外壁には防火サイディングを使うことが多くなりました。
色や柄などの種類が多く、とても使いやすい材料ですが、やはり表面が塗装面であり、繋ぎ目にコーキングを施すことから、10年程度で再塗装などのメインテナンス工事をしないといけないように云われています。

もちろん種類によっては高耐久塗装やコーキングを極力減らして付加価値を上げた製品もありますが、当然イニシャルコストも高くなりますし、間隔が長くなるだけで、いすれにしてもメインナンスは必要です。

さて、高付加価値商品ではなく一般的なサイディングについてお話します。
「サイディングは10年毎にメインテナンスをしたほうが良い」と言われる理由に次のような事が挙げられています。

◎コーキングの切れた部分やサイディングのヒビ割れなどから雨水が侵入して建物の寿命を短くする。
◎サイディングの劣化をそのままににしておくと加速度的に進行するので、できるだけ早期の再塗装が重要。

新築後5〜6年もすると、外壁もある程度汚れてきますので、塗り替え業者の勧誘も激しくなり、10年くらいになれば、これに類する文句を繰り返し述べられて、慌てて工事を発注される方が多いようです。

当然、塗り替えやコーキングの打ち直しなどのメインテナンスは間隔が短いほうが良いに違いありませんので、それはそれで結構な事だと思いますが、以下の点も頭に入れておいて頂きたく思います。

◎正しいサイディング工事をした場合は、サイディングの下に雨水の侵入を防ぐ防水シートを張り、窓廻りも防水テープなどでしっかり防水処理をされていますので、例えサイディングが張られてない状態で雨が吹きつけても構造体が濡れるような事は有りません。
◎最近のサイディング材は何十年か前の開発初期に比べて塗膜品質も向上していますし、昔はよく用いられた12mm厚製品が無くなり14mm以上の製品だけになりましたので、劣化のスピードもかなり抑えられています。かつ、基本的にはセメントを主体とした窯業系製品ですので、かなり劣化して汚れや反りが目立つようになっても、それがために構造体の寿命を著しく縮めるというわけでも有りません。

上記はもちろん正しい施工法で、標準的な品質のサイディングを使用した場合の話であり、メインテナンス間隔を細かくすればするほど良いのは当たり前のことですので、メインテナンスの重要性を軽んずるわけでは決して有りません。
ただ、あまりにもサイディングの塗り替えについて「5年から10年で塗り替えは当たり前」のようなコマーシャルベースの情報が多いのも事実ですので、こういう見方がある事を知っておいていただきたいと思います。 

ちなみに我が家の外壁サイディングも築後20年になりますが一度もメインテナンスをしていません。
(コーキング切れが目立ちますが雨漏りはありません)


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